Статьи

Установление границ земельного участка

Границы земельных участков нередко становятся причиной спора между соседями. Причины возникновения спорных ситуаций могут быть различными: ошибки в официальных документах и картах, отсутствие четкого разграничения между участками, неправомерные действия одного из владельцев земли и т. д. Такие споры об установлении границ земельного участка обычно длятся очень долго, ведь уступать никто не хочет, и поиск компромиссов может затянуться. Чтобы уладить спор, может быть применена процедура установления границ земельного участка в суде, которая позволит наконец определить, где проходят границы между наделами. О том, какие условия для данной процедуры, как она проходит и какие основания нужны, чтобы установить границы, мы расскажем в данной статье.

Основания установления границ земельного участка


Для установления границ земельного участка в суде необходимо наличие определенных оснований, а именно:
·        сведения относительно границ из Госкадастра или других реестров – если участки значатся в Госкадастре или информацию о них можно найти в других источниках, и там указаны четкие границы, это будет самый простой вариант, поскольку это будет достаточное доказательство для суда. Но нужно понимать, что и в Госкадастре и в других источниках данные могут быть внесены с ошибками, что сделает процедуру установления границ более сложной;
·        акт межевания земельных участков – если точно установить границы из доступных источников информации не удается, должна быть проведена процедура межевания с земли с привлечением профессиональных геодезистов. Специалисты, основываясь на различных методиках, смогут определить границы земельного участка и составить соответствующий акт. Этот документ может выступать основанием в суде в споре об установлении границ земельного участка;
·        другие сведения, которые могут быть доказательством для суда в земельном споре – речь идет о различных выписках, картах и планах, кадастровом паспорте земельного надела и другим документам, которые могут быть приняты судом в случае, если других оснований нет. Подходить к сбору аргументов стоит ответственно, поскольку в случае, если они не будут приняты судом, спор можно проиграть и не добиться поставленной цели.
Кроме того, если участки никогда не межевались, не числятся в Госкадастре и не имеют никаких официальных документов, в качестве отправной точки для установления их границ может быть принят опыт фактического землепользования (то есть, как люди разграничивали землю до возникновения спора), а также наличие природных элементов разделения (река, лесополоса, дорога и т. д.).

Процедура установления границ земельного участка


Для того чтобы установить границы земельного участка, необходимо придерживаться определённой процедуры, установленной законом. Она состоит из таких этапов:
·        подготовка оснований для установления границ – для того чтобы начать процедуру, потребуются определенные основания. Как мы упоминали выше, это может быть сведения из Госкадастра, акт межевания, планы, выписки, карты и другие источники информации. Важно, чтобы документы были либо оригиналами, либо подтвержденными копиями, чтобы не возникало вопросов об их подлинности;
·        составление искового заявления в суд – поскольку процедура установления границ проходит в суде, то обязательно потребуется подготовить исковое заявление об установлении границ земельного участка. В нем, кроме стандартной информации об истце и ответчике, а также наименовании суда, указываются такие сведения: основания для признания границ земельного участка, предыстория спора, если таковой имеет место, аргументы в пользу заявленной позиции, требования (кроме признания границ, иск может включать и дополнительные требования – устранить препятствия для использования земли, внести изменения в земельный кадастр, признании недействительными действующих границ земельного надела и т. д.). Также к иску прикладываются документы, которые подтверждают позицию стороны истца, и дается их список в алфавитном порядке;
·        подача искового заявления в суд – после того как иск оставлен и документы подготовлены, их нужно подать в суд на рассмотрение. Подобные споры рассматривают суды общей юрисдикции (если одной из сторон спора не является юридическое лицо). Определить какой именно суд должен рассматривать дело, достаточно легко – это должен быть районный суд по месту нахождения земли. Исковое заявление можно подать по почте (лучше заказным письмом с подтверждением вручения), через интернет или передать непосредственно в канцелярию суда. Самое главное – убедиться, что иск принят к рассмотрению и назначена дата первого заседания;
·        участие в судебном заседании – во время судебных слушаний задача стороны истца – убедить суд в том, что требования обоснованы, и есть основания для установления границ участка так, как об этом заявляет автор иска. Лучше, если интересы истца будет представлять опытный юрист по земельным делам – он сможет представить аргументы таким образом, чтобы они были приняты судом, и тогда шансы на позитивное решение существенно повышаются. В случае же, если суд откажет в удовлетворении иска, можно попробовать обжаловать отказ в апелляционном порядке и добиться справедливости там.
После того как будет получено судебное решение об установлении границ земельного участка, можно пройти процедур регистрации земли в Госкадастре (если это не было сделано ранее), вынести границы в натуре (установить разделительные знаки, забор и т. д.).

Заключение
Если границы участка сложно определить, и это привело к спору. Их можно установить в судебном порядке. Для этого потребуются определённые основании, а также нужно соблюсти установленную процедуру. Чтобы процесс был проще и быстрее, рекомендуется обратиться за помощью к юристу по земельным спорам – он поможет не только составить иск, и собрать необходимые документы, но и будет представлять ваши интересы в суде.