Статьи

Застройщик просрочил сдачу дома

Любимая забава некоторых застройщиков на рынке долевого строительства – создание обстоятельств, затягивающих сроки сдачи дома. Несмотря на штрафные санкции, просрочка передачи квартиры дольщику происходит до неприличия систематически. Законодательством не регламентируется, как именно определяется срок, единственное условие – у дольщиков одного и того же объекта срок ввода в эксплуатацию один. Застройщики идут на любые хитрости, например, настойчиво предлагают подписать дополнительное соглашение о продлении срока сдачи объекта. Либо подписать соглашение об отсутствии претензий, а также могут специально указать неверную дату на акте приёма-сдачи квартиры, завуалировать отдельные моменты в ДДУ, либо вынуждают клиента перезаключить договор.

Итак, срок сдачи дома прошёл, просрочка сдачи квартиры по ДДУ увеличивается ежедневно, однако, застройщик не спешит. Доказательство просрочки – акт приёма-передачи квартиры. Здесь два варианта. Если его не выдали, то это обстоятельство является прямым доказательством невыполнения своих обязательств застройщиком. Второй вариант – акт приёма-передачи имеется, но дата его подписания гораздо позже указанной даты в договоре долевого участия. Какие действия следует предпринять дольщику в таком случае? На какую компенсацию он может рассчитывать? Государство в данной ситуации встаёт на сторону граждан в такой степени, что позволяет ему не только возместить потраченное время, а и немного заработать на затягивании сдачи объекта. Так на что же следует обратить внимание, чтобы не попасть в сеть обмана?

В первую очередь следует составить претензию, для досудебного урегулирования спора, которое является обязательным, согласно действующему законодательству РФ. Должна быть обозначена дата оформления ДДУ, номер, предмет договора, действительность просроченного срока сдачи квартиры. Обязательно следует сделать ссылку на ФЗ № 214, ст. 309, 310 ГК РФ, а также на условия, которые прописаны в ДДУ. Кроме этих условий, необходимо документально заверить причинённые убытки. Например, при отсутствии иного жилья, дольщик на время строительства снимал квартиру. Оплаченные квитанции за съёмное жильё также должны быть приложены к претензии.
Важный момент – если в ДДУ имеются пункты, противоречащие действующему законодательству РФ, то следует просить признать их недействительными в досудебных требованиях.

Бесспорно, можно написать претензию по образцу, однако следует учесть важный момент – претензия о взыскании неустойки должна быть составлена грамотно и законодательно обоснованно. Она тождественна исковому заявлению, суд рассмотрит претензию и приобщит к материалам дела. Если изложенные требования будут отличны от исковых, суд вправе отклонить иск, как неверное и необоснованное прохождение досудебного порядка. Кроме того, у застройщика, скорее всего, имеется штат юристов, которые исполняют свои обязанности - искать ошибки в составленных исковых документах и уменьшать заявленные суммы, вплоть до отклонения требований о выплате неустойки, причём полностью. Не правда ли, что на такой результат вы не согласитесь, отстаивая свои права.

Для того, чтобы обойти такие риски и получить законные неустойки, к составлению претензии следует подойти с предельной ответственностью, и, безусловно, при помощи опытных юристов. Согласно ст.100 ГПК РФ, затраты на юридические услуги подлежат возмещению, кроме того, они входят в досудебные и судебные требования дольщика к застройщику. Решение, обращаться к юристам, или нет, целиком и полностью зависит от клиента, тем не менее, знающие своё дело специалисты рекомендуют свои услуги по ведению таких дел в суде.
Статья