Статьи

Как подать иск о неустойке по ДДУ?

Если дольщик не получил справедливую компенсацию за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства от застройщика, он, как правило, пользуется своими гражданскими правами и обращается в суд с исковым заявлением. Какие шаги следует предпринять изначально, чтобы в дальнейшем не сомневаться в своей правоте?

1. Написать претензию
Составление претензии перед обращением в суд с исковым заявлением, не является неизбежным шагом. Тем не менее, подача претензии говорит о желании урегулировать дело в досудебном порядке, что свидетельствует об исполнительности дольщика.

В претензии следует отметить:
• Пункт договора с указанием срока сдачи квартиры;
• Ссылку на Федеральный закон «Об участии в дoлевом строительстве…»;
• Сумму неустойки на момент написания претензии;
• Требования об оплате суммы;
• Реквизиты счета для перечисления денежной суммы.

2. Направить претензию застройщику
Её направляют ценным письмом, обязательна опись. Претензию можно принести в офис к застройщику лично, однако, застройщик практически всегда уклоняется от встречи с дольщиком. Если принято решение передать претензию лично, то необходимо иметь второй экземпляр, чтобы застройщик сделал на нем датированную запись с входящим номером.
Если застройщик не дал ответ на претензию на протяжении двух недель, то можно предпринимать следующие шаги.

3. Определить тот суд, который будет разбирать дело
Согласно всеобщим правилам, дело рассматривает тот суд, к чьей подсудности относится юридический адрес застройщика. Закон «О защите прав потребителей» предусматривает право каждого дольщика - истца подать заявление по своему месту жительства.
В какой суд обращаться, узнать можно на сайте районного суда. Там же указывается номер телефона гражданской канцелярии, куда следует подать исковое заявление. Перечень и контакты всех районных судов города доступны на сайте городского суда.

4. Составить исковое заявление
Содержание искового заявления, в целом, соответствует сути претензии. Тем не менее, в нем должны присутствовать неукоснительные сведения, предусмотренные ст. 131 ГПК:
• Наименование того суда, в который подаётся исковое заявление;
• Имя и адрес, по которому зарегистрирован истец. В качестве дополнения - прописать контактный телефон истца;
• Название фирмы-ответчика, его юридический адрес;
• Сумма иска (неустойка на дату подачи заявления);
• Требования по существу.

Итак, какие требования можно заявить в исковом заявлении:
1. Собственно неустойка за просрочку сдачи квартиры;
2. Штраф за добровольное исполнение законного требования. По закону «О защите прав потребителей» он составляет 50% от суммы неустойки;
3. Компенсация морального вреда, нанесённого нарушением ДДУ.
В конце искового заявления указывают приложение. Как его сформировать, читайте дальше.

5. Сформировать пакет приложений
Ст. 132 ГПК РФ предусматривает перечень обязательных приложений. В соответствии с ней к иску прикладывают:
• Чек об оплате государственной пошлины. При сумме неустойки более, чем миллион рублей, госпошлина к оплате обязательна. Калькулятор госпошлины по делам общей юрисдикции имеется на сайте городского суда.
• Документы, которые подтверждают обстоятельства, основа требований истца. Ими могут быть копии договора долевого участия, акты и дополнительные соглашения к нему, копия отправленной претензии с датой приёма застройщиком, либо почтовая квитанция с описью вложения.
• Расчёт денежной суммы, взыскиваемой, либо оспариваемой истцом. Указывают, из чего сформирована сумма требований. Обязательна подпись истца;
• Копия иска, с приложениями для каждой стороны.

6. Подать исковое заявление в суд
Его можно отправить по почте, ценным письмом с описью вложения. Как второй вариант - лично в гражданскую канцелярию суда. При личной подаче следует иметь копию иска, на этом документе работник канцелярии должен поставить отметку с датой принятия искового заявления.

Каковы дальнейшие действия дольщика после подачи искового заявления?
• Суд принимает исковое заявление к производству в течение пяти рабочих дней;
• Истцу отправляется определение суда о дате и времени, месте проведения судебного заседания;
• Дополнительно суд извещает истца повесткой с той же информацией;
Если из суда не поступило никаких сведений, то истцу следует самостоятельно связаться с канцелярией суда и выяснить дату назначенного судебного процесса.
Статья